Kaupungin tonttitarjonta

Omakotitontit varataan ennen niiden myymistä tai vuokraamista. Tontin varaamista haetaan lomakkeella maa- ja mittaustoimelta.  Uusien asuntoalueiden tontit ovat aluksi haettavana määrätyn ajanjakson ajan. Tämän jälkeen vapaat tontit ovat jatkuvasti haettavissa. Näiden tonttien varaamisesta päätetään kahden viikon jaksoissa. Yhdestä kotitaloudesta voi jättää vain yhden hakemuksen. Tontteja voi hakemukseen laittaa useampia (3). Hakulomakkeelle tulee lisätä hakijoiksi ne henkilöt, joiden nimiin kauppakirja tai vuokrasopimus tullaan myöhemmin tekemään. Omistusosuuden kokonaismäärä on 100 %, joka yleensä jaetaan hakijoiden kesken 50/50. Osuudet voidaan jakaa toisin esim. tilanteessa, jos ensiasunnon ostajan varainsiirtoveron vapautuksen käyttäminen halutaan säästää myöhempään. Tarkempia tietoja varainsiirtoverosta saa verohallinnolta.

Varausehdot

Tontin varauksesta päättää maa- ja mittaustoimi. Päätöksen jälkeen tehdään varaussopimus, jonka varaaja allekirjoittaa. Tontin varausaika on 12 kk päätöksenteosta. Varausmaksu vuonna 2021 on 390 euroa. Varaus oikeuttaa suunnittelemaan rakennukset tontille, hakemaan rakennusluvan ja aloittamaan rakentamisen. Kaupunki palauttaa 1.3.2020 jälkeen varattujen tonttien varausmaksut tontin lopullisen luovutuksen jälkeen. Mikäli tontti vapautuu varaajalta, varausmaksua ei palauteta.

Aiemmin varattuna olleiden tonttien vapautuessa uudelleen haettavaksi asetetaan ne yleisesti varattavaksi vähintään kahdeksi viikoksi kaupungin internet-sivuille. Uudelleen hakuun tulleita tontteja haetaan myös lomakkeella. Hakuaika päättyy aina parittoman viikon perjantaina. Hakemukset tonteista tulee toimittaa maa- ja mittaustoimeen klo 15.00 mennessä, joko postitse, sähköpostitse tai muutoin. Jos samaa tonttia on hakenut useampi, arvotaan tontin saaja. Tieto päivästä, josta saakka tontti on ollut varattavissa, on ilmoitettu tonttia koskevassa tontinvarausilmoituksessa.

Määräaikana haettavana olevia tontteja eivät voi hakea yritykset.

Jatkuvalla hakuajalla olevia tontteja eivät koske rajoitukset tontin hakijoiden suhteen.

Mikäli samaa tonttia hakee yksityinen ja yritys, yksityisen hakemus on etusijalla. Mikäli tontin hakijalla on jo voimassa olevat tonttivaraus, etusijalle menee hakija, jolla ei ole voimassa olevaa tonttivarausta.

Suunnittelu

Kaavoitustoimi laatii omakotialueista korttelisuunnitelmat (rakennustapaohjeet), joita tulee rakennuksien suunnittelussa noudattaa. Luonnospiirustukset tulee toimittaa rakennusvalvontaan hyvissä ajoin ennen rakennusluvan hakemista. Ennakkokatselmuksen tarkoituksena on nopeuttaa ja helpottaa varsinaisen rakennusluvan käsittelyä. Rakennusluvan käsittely- ja voimaantuloaika on noin 4-5 viikkoa.

Asuinrakennuksen suunnittelijan tulee olla perehtynyt hyvälle asuntosuunnittelulle asetettaviin vaatimuksiin. Hyvään suunnitteluun kannattaa investoida, koska se maksaa hintansa. Tutkimusten mukaan ammattitaitoinen suunnittelu vähentää rakentamiskustannuksia noin 5%.

Rakentaminen

Ostaja vastaa rakennusten perustamistavasta ja maaperätutkimuksista. Varausaikana tontille saa aloittaa rakentamisen rakennusluvan mukaisesti. Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa tontin ostosta tai vuokraamisesta. Rakentamatonta tonttia ei saa ilman kaupungin lupaa luovuttaa edelleen.

Olen ostamassa omakotitaloa, joka sijaitsee Valkeakosken kaupungin vuokratontilla, mitä ilmoitan ja mihin?

Asiasta ilmoitetaan sekä kaupungille, että Maanmittauslaitokselle.

Maanmittauslaitokselle:

Vuokraoikeiden haltija on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista. Kirjaamista on haettava kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokraoikeuden siirtoa koskevan sopimuksen tekemisestä (kauppakirja).

Vuokraoikeuden kirjaamisesta lisätietoja Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Kaupungille:

Kaupungille tehdään ilmoitus, jotta maanvuokralaskut lähtevät jatkossa oikealle vuokralaiselle.

Ilmoitukseksi käy kopio kauppakirjasta tai esim. sähköpostiviesti osoitteeseen maami@valkeakoski.fi. Viestissä pyydetään ilmoittamaan mikä tontti on kyseessä, omat eli uuden vuokralaisen tiedot sekä päivämäärä, josta lähtien uusi vuokralainen vastaa vuokrasta.

Voiko tontin ensin vuokrata kaupungilta ja myöhemmin  ostaa?

• Kyllä. Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue. Vuokranantaja määrittelee kauppahinnan. Vuokralaisen on käytettävä osto-oikeuttaan viimeistään 10 vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä. Jos vuokralainen ostaa vuokra-alueen kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta, kaupunki vähentää ostohinnasta vuokralaisen maksaman varausmaksun, ilman korkoja.

Otetaanko vuokrahintaa mitenkään huomioon kauppahinnassa?

• Ei.

Miksi kaupunki veloittaa varausmaksun ja mihin se oikeuttaa?

• Varausmaksulla varmistetaan varaus vuodeksi tontti-insinöörin päätöksestä lähtien.