Valkeakosken kaupungin rakennusvalvonnan maksut 1.8.2023 alkaen
Lakiuudistuksen myötä kaupunginhallitus on vahvistanut uuden rakennusvalvonnan taksan. Kyseistä taksaa sovelletaan hakemuksiin, jotka jätetty 1.1.2025 jälkeen.
Maankäyttö- ja rakennuslain 145 §:n mukaan luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan viranomaistehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään kunnan hyväksymässä taksassa. Maksu voidaan periä ennalta. Jos toimenpide jää kokonaan tai osittain suorittamatta, maksu palautetaan hakemuksesta perusteettomilta osilta siten, kuin tämän säännön kohdassa 12.1 määrätään.
Jos tarkastus- ja valvontatehtävät johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, maksu voidaan periä korotettuna ottaen huomioon suoritetuista toimista kunnalle aiheutuneet kulut.
Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa siten kuin korkolaissa säädetään. Maksut voidaan periä siinä järjestyksessä kuin verojen ja maksujen täytäntöönpanosta annetussa laissa (706/2007) säädetään.
Tämä taksa on kokonaisuus ja eri toimenpiteiden maksut on sijoitettu omiksi ryhmikseen, joista muodostuu lopullinen maksu.
Muista kuin tämän taksan mukaisista tehtävistä voidaan laskuttaa Valkeakosken kaupungin viranomaisten toimituskirjoista perittäviä maksuja.
- Rakennuksen rakentamisen tai laajentamisen valvonta (vrt. MRL 125 §, 129a §, 134a §, 134–137 §)
- Yksinkertaisen tai vähäisen rakentamisen tai laajentamisen valvonta (vrt. MRL 125 §)
- Rakennuksen perusteellisen tai kerrosalaa lisäävän korjaamisen valvonta (vrt. MRL 125 §)
- Käyttäjien turvallisuuteen vaikuttavan korjaamisen tai rakennuksen käyttötarkoituksen muutoksien valvonta, myös hormin ja tulisijan rakentaminen olemassa olevaan rakennukseen (vrt. MRL 125 §).
- Erilaisten rakennuslupaa edellyttävien rakennusten ja hankkeiden valvonta (vrt. MRL 113 §, 115 §, 125 § ja 176 §)
- Maksuun sisältyy rakennustyönjohdon hyväksynnän valvonta (samaan aikaan tai erikseen haettuna) (vrt. MRL 122 §) sekä aloituskokous (MRL 121§).
2.1
Rakennuksen rakentaminen tai laajentaminen
Maksu rakennusta kohti 440 € ja lisäksi rakennuksen/laajennuksen kokonaisalan mukaan 4,95 € / m2.
2.2
Rakenteiltaan ja varusteiltaan yksinkertaisen/vähäisen rakennuksen rakentaminen tai laajentaminen (Esim. autokatos, valmissauna tai vastaavat)
Maksu rakennusta kohti 275,00 € ja lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 3,30 € / m2.
2.3
Rakennuksen rakentamiseen verrattava tai kerrosalaa lisäävä korjaus- ja muutostyö
Rakennuksen korjaus- ja muutostyö, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai rakennuksen kerrosalaan laskettavan tilan lisääminen, maksu rakennusta kohti 275,00 € ja lisäksi rakennuksen muutettavan tai lisättävän osan kokonaisalan mukaan 3,30 € / m2.
2.4
Turvallisuus- tai terveys oloihin vaikuttava korjaus- ja muutostyö sekä rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muutos
Rakennuksen korjaus- ja muutostyö, jolla on vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin sekä rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttaminen, myös LVI-järjestelmän muuttaminen
maksu rakennusta kohti:
- enintään 2-asuntoinen rakennus 275,00 €
- enemmän kuin 2- asuntoinen rakennus tai yli 500 m2 rakennus 715,00 €.
Ja lisäksi rakennuksen muutettavan osan kokonaisalan mukaan 3,30 €/m2. (esim. putkiremonteissa laskutetaan myös kylpyhuoneiden pinta-alat, mikäli kylpyhuoneisiin tulee muutoksia).
2.5 Muut toimenpiteet, jotka maankäyttö- ja rakennuslain 113 §:n perusteella ovat rakennuksia ja vaativat 125 §:n perusteella rakennusluvan:
Tuulivoimala (suurikokoiset),
maksu 2200,00 € / tuulivoimayksikkö.
Kevytrakenteinen rakennelma tai pienehkö laitos rakennuslupana,
maksu 1100,00 €.
Laituri (suurikokoinen), esim. laivalaituri,
maksu 1100,00 €.
Matkaviestintukiasema ja masto,
maksu 2200,00 €.
Kylmäasema ja mittarikatos,
maksu 2200,00 €.
Mainospylonit,
maksu 1100,00 €.
Ravintolateltta ja vastaava,
maksu 825,00 €.
Muut toimenpiteet, jotka edellyttävät rakennuslupaa,
maksu 825,00 €.
- Toimenpidelupaa edellyttävien erilaisten hankkeiden valvonta (vrt. MRL 126 §, MRL 138 §)
- Toimenpideilmoitusta edellyttävien hankkeiden valvonta (vrt. MRL 129 §).
3.1
Toimenpiteet, joiden osalta lupa-asian ratkaiseminen edellyttää toimenpidelupaa:
Jätekatos (normaali omakotitalon jätekatos ei tarvitse lupia)
maksu 330,00 €.
Kevytrakenteinen rakennelma (esim. puistomuuntamo, grillikota, vaja ja vastaavat),
maksu 220,00 €.
Ravintolaterassi,
maksu 550,00 €.
Kiinteistökohtainen jätevesijärjestelmä,
maksu 275,00 €.
Masto, suurehko antenni, suurehko valaisinpylväs, piippu, viljasiilo tai vastaava,
maksu 550,00 €.
Kiinteistön tuulivoimala,
maksu 825,00 €.
Tuulivoimala enintään kahden asunnon kiinteistössä,
275,00 €.
Teollisuuden varastointisäiliö tai vastaava,
maksu 1100,00 €.
Silta, melueste,
maksu 2200,00 €.
Urheilu- tai varastointialue ja vastaava,
maksu 220,00 €+ 110 €/200m2, kuitenkin enintään 660€.
Mökkilaituri (suurempi kuin rakennusjärjestyksessä luvasta vapautettu),
maksu 385 €.
Venelaituri, yleiseen käyttöön tarkoitettu uimalaituri tai vastaava,
maksu 825 €.
Julkisivutoimenpide, julkisivu- ja kattomateriaalin tai -värityksen muutos:
- enintään kaksi asuntoa käsittävän rakennuksen osalta 110,00 €
- vähintään kolme asuntoa käsittävän rakennuksen osalta tai yli 500m2 rakennus 440,00 €.
Kattomuodon muutos:
- enintään kaksi asuntoa käsittävän rakennuksen osalta 275,00 €
- vähintään kolme asuntoa käsittävän rakennuksen osalta tai yli 500m2 rakennus 550,00€.
Mainoslaite, mainostaulu,
maksu 275,00 € / yksikkö.
Rakenteellinen aita,
pientalojen raja-aita tai vastaava yli 1,5m 220,00€.
muut aidat yli 1,5 m 385,00 €.
Maalämpö, lämpökaivon poraaminen tai lämmönkeruuputkiston asentaminen,
maksu 220,00 + 55 € lisäkaivo.
Muut vähäiset ja vähäistä suuremmat toimenpiteet rakentamista tai toimenpidettä kohti:
- vähäinen toimenpide maksu 220,00 €.
- vähäistä suurempi toimenpide 550,00 € (maisemaan ja kaupunkikuvaan merkittävästi vaikuttavat yms.).
- Rakennuksen tai sen osan purkamisen valvonta (vrt. MRL 127 §, MRL 139, MRA 67 §, 69 §)
- Rakennuksen purkamisilmoituksen valvonta (vrt. MRL 127 §, MRA 67 §, 69 §).
4.1
Rakennuksen purkaminen erillisessä purkamislupamenettelyssä
- enintään 2-asuntoinen rakennus 275,00 € / rakennus
- enemmän kuin 2-asuntoinen rakennus tai yli 500 m2 rakennus 632,50 €.
Ja lisäksi rakennuksen purettavan osan kokonaisalan mukaan 1,25 € / m2.
4.2
Purkuluvan vaativan rakennuksen purkaminen niin, että se sisältyy rakennuksen korvaavaan rakennuksen rakennuslupahakemukseen
Maksu 110,00 € / rakennus.
4.3
Rakennuksen purkamisilmoitus
Maksuton.
- Maisemaa muuttavan maanrakennustyön ja puiden kaatamisen valvonta (vrt. 128 §, 140 §, MRA 69 §).
5.1
Maisemaa muuttava maanrakennustyö, puiden kaataminen ja muu näihin verrattava toimenpide,
- maisematyöluvan viranomaistehtävät 220,00 €
- jos maisematyölupa koskee vain puiden kaatamista:
- 1-3 puuta 55,00 €
- 4-15 puuta 110,00 €
- yli 15 puuta 275,00 €
- lisäksi 110 € / alkava ha, jota maisematyölupa koskee.
- Viranomaisen toimesta tapahtuva rakennus-, toimenpide-, purkamis- ja maisematyölupahakemuksen sekä suunnittelutarve- ja poikkeamista koskevan hakemuksen vireilletulosta naapureille ilmoittaminen (Vrt. MRL 133 §, 173 §, 174 §, MRA 65 §).
- Viranomaisen toimesta rakennuspaikalla tapahtuvan katselmuksen järjestäminen (Vrt. MRL 133 §).
- Rakennustyön tai toimenpiteen aloittamisoikeuden myöntäminen ennen luvan lain-voimaisuutta (Vrt. MRL 144 §)
- Kokoontumistilan enimmäishenkilömäärän vahvistaminen (117k §)
- Lupa naapurin alueen käyttämiseen (Vrt. MRL 149a §)
- Kvv-työnjohdon, Iv-työnjohdon hakemus /-ilmoitus ja rakennustyönjohdon vaihtaminen (Vrt. MRL 122 §, MRL 122a §
- Rakennuttajavalvonta (Vrt. MRL 151 §)
- Asiantuntijatarkastus (Vrt. MRL 150b §)
- Ulkopuolinen tarkastus (Vrt. MRL 150c §)
- Suunnitelmista poikkeaminen (Vrt. MRA 150e §).
6.1
Lupahakemuksen vireilletulosta ilmoittaminen
(MRL 133 § ja 173 §),
- Rakennuslupaa varten 55,00 €/naapurikiinteistö
- Suunnittelutarve ja/tai poikkeaminen 82,50 €/naapurikiinteistö.
Lisäksi mahdolliset kuulutus- ja ilmoituskustannukset 55,00 € + perusmaksun lisäksi lehden perimät ilmoittamiskustannukset.
6.2
Katselmuksen pitäminen naapurien kuulemiseksi
(MRL 133 §), maksu 385,00 € / katselmus.
6.3
Aloittamisoikeuden myöntäminen
(MRL 144 §),
maksu 275,00 € / hanke.
Ja lisäksi määrätty pantti sekä pantin vastaanottamis- ja vapautuspäätös 100 € / aloittamisoikeus.
6.4
Kokoontumistilan enimmäishenkilömäärän vahvistaminen erillisellä päätöksellä
(MRA 54 §),
maksu 220,00 € / kokoontumistila.
Ja lisäksi 1,10 € / m2 kuitenkin enintään 330 €.
6.5
Lupa naapurin alueen käyttämiseen hakijalle välttämättömän rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen
(MRL 149a §), maksu 330,00 € / lupa.
6.6
Luvassa edellytetyn työnjohdon vaihtaminen, kun rakennuskohteeseen hyväksytään uusi työnjohtaja aikaisemman työnjohtajan sijaan, tai kun työjohdon velvoitteiden jakamisen johdosta hyväksytetään useampi työn-johtaja
Maksu 110,00 € / hakemus.
6.7
Päätös rakennuttajavalvonnasta ja valvontasuunnitelmasta
Maksu 330,00 €.
6.8
Päätös asiantuntijatarkastuksesta ja ulkopuolisesta tarkastuksesta
Maksu 330,00 € / hakemus.
6.9
Viranomaisen suorittama, muu kuin lupapäätöksessä määrätty katselmus (esim ylimääräinen käyttöönotto osaan rakennusta), viranomaisen myöntämä todistus tai lausunto,
Maksu 385,00 € / toimenpide.
6.10
Suunnitelmista poikkeaminen (mm. rakennusaikainen muutos)
(MRA 150e §)
Ennakkoon rakennusvalvonnassa hyväksytyt muutokset 165,00 €, + neliöhinta muutosalan mukaan (2§).
Ilman ennakkoon saatua viranomaishyväksyntää tehdyt muutokset 330,00 € + neliöhinta muutosalan mukaan (2§) (rakennusvalvonnalle koituvasta lisätyöstä johtuen).
6.11
Luvan voimassaolon päätyttyä pidettävä katselmus tai muu viranomais-toimenpide
Maksu 385,00 €.
- Luvan voimassaolon pidentäminen, asetetun määräajan tai lupaehdon muuttaminen (Vrt. MRL 143 §, 141§, 176 §).
7.1
Myönnetyn luvan voimassaolon pidentäminen töiden aloittamiseksi ja työn loppuunsaattamiseksi (MRL 143 §) sekä asetetun määräajan tai lupaehdon muuttaminen
Maksu 275,00 €/päätös + muut samalla luvalla myönnetyt rakennukset 110€/rakennus.
muu rakennusluvan muuttaminen,
Maksu 220,00 €,
lisäksi neliöhinta muutosalan mukaan (2§).
- Rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen (Vrt. MRL 150 §).
8.1
Taksan kohdan 2.1 mukainen rakennus
Maksu 440,00 €.
8.2
Taksan kohdan 2.2 mukainen rakennus
Maksu 247,50 €.
8.3
Muut rakennukset tai rakennelmat
Maksu 247,50 €.
Paikan merkitseminen sisältää kuusi pistettä/rakennus ja kahden korkeusmerkin asettamisen ja kultakin lisäpisteeltä veloitetaan 44,00 €/piste.
Jos toimenpide käsittää vain sijaintikatselmuksen, on maksu puolet kohtien 8.1-8.3 mukaisesta maksusta.
8.4
Rakennelmien ja teknisten laitteiden sijainnin tarkastus
Erillisenä toimenpiteenä 220,00 € ja sijaintikatselmuksen yhteydessä 82,50 €.
- Rakennusrasitteen perustaminen (Vrt. MRL 158 §)
- Asemakaavan edellyttämä rasite (Vrt. MRL 159 §)
- Yhdyskuntaa tai kiinteistöä koskevan johdon sijoittaminen (Vrt. MRL 161 §)
- Veden johtaminen ja ojittaminen (Vrt. MRL 161a §)
- Kiinteistöjen yhteisjärjestely (Vrt. MRL 164 §).
9.1
Rakennusrasitteen perustaminen, muuttaminen tai poistaminen, päätös kiinteistöjen yhteisjärjestelystä
Maksu 440,00 € / päätös ja lisäksi 165,00 € jokaisesta rasitteesta.
9.2
Yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon, vähäisen laitteen, rakennelman, laitoksen, vesijohdon, ojan, suojapenkereen tai pumppuaseman sijoittamispäätös
Maksu 220,00 € / kiinteistö, jota toimenpide koskee.
- Rakennuksen kunnossapito (Vrt. MRL 166 §)
- Korttelialueen järjestely (Vrt. MRL 167 §)
- Velvoitepäätös (Vrt. MRL 170 §)
- Rakennustyön keskeyttäminen (Vrt. MRL 180 §)
- Uhkasakko ja teettämisuhka (Vrt. MRL 182 §, uhkasakkolaki 6 §, 10 §, 15 §)
- Maankäyttö- ja rakennuslain 182 §:n mukaan jos joku ryhtyy toimiin tämän lain tai sen nojalla annettujen säännösten tai määräysten vastaisesti taikka lyö laimin näihin perustuvan velvollisuutensa, kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi päätöksellään velvoittaa niskoittelijan määräajassa oikaisemaan sen, mitä on tehty tai lyöty laimin.
10.1
Viranhaltijan antama kirjallinen määräys
Maksu 220,00 € / määräys.
10.2
Keskeneräinen rakennustyö, velvoitepäätös
Maksu 220,00 € / päätös.
10.3
Viranhaltijan antama keskeyttämismääräys ja rakennusvalvontaviran-omaisen keskeyttämisen pysyttämis- tai poistamispäätös
Maksu 330,00 € / päätös.
10.4
Rakennusvalvontaviranomaisen päätös, johon sisältyy uhkasakon asettaminen tai teettämisuhka
Maksu 440,00 € / päätös.
10.5
Päätös uhkasakon tuomitsemisesta tai teettämisuhan täytäntöönpanosta
Maksu 440,00 € / päätös.
- Suunnittelutarveratkaisu (Vrt. MRL 16 §, 137 §)
- Poikkeamispäätös (Vrt. MRL 171 §, 172 §, 173 §)
- Vähäinen poikkeaminen rakennusluvan yhteydessä (Vrt. MRL 175 §, 171 §, 172 §)
- Naapureille tiedottaminen/kuuleminen taksan 6 §:n mukaan ELY-keskukselle tehtävät lausunnot ovat maksuttomia.
11.1
Suunnittelutarveratkaisu tai poikkeamispäätös
Maksu 577,50 € / päätös.
- alle 60 m2 talousrakennus erillisenä tai muu vähäinen toimenpide 253,00 € / päätös.
11.3
Lupaviranomaisen lupapäätöksen yhteydessä myöntämä vähäinen poikkeaminen
maksu 165,00 € / asia josta poiketaan.
Kohtiin 11.1–11.2 lisätään kuulemiskustannukset taksan kohdan 6 §:n mukaisesti.
- Maankäyttö- ja rakennuslain 145 §:n mukaan, jos toimenpide jää kokonaan tai osittain suorittamatta, maksu on hakemuksesta perusteettomilta osin palautettava.
- Jos tarkastus- ja valvontatehtävät johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, maksu voidaan periä korotettuna ottaen huomioon suoritetuista toimista kunnalle aiheutuneet kulut.
12.1
Maksun palauttaminen, alentaminen ja korottaminen eräissä tapauksissa
Jos hallinto-oikeus tai korkein hallinto-oikeus toteaa, että hakija ei ole hakemansa luvan tarpeessa, luvasta peritty maksu palautetaan hakemuksesta kokonaisuudessaan.
Kun luvanhakija ilmoittaa luopuvansa voimassa olevasta luvasta, ennen kuin mihinkään luvan tarkoittamiin toimenpiteisiin on ryhdytty, luvanhaltijalle palautetaan hakemuksesta 50 % suoritetusta maksusta. Maksun palautusta on haettava yhden vuoden kuluessa ilmoituksesta luopua luvasta.
Jos luvan voimassa ollessa haetaan lupaa rakennustyön tai toimenpiteen suorittamiseen uusien suunnitelmien mukaisesti, vanhasta lupamaksusta hyvitetään hakemuksesta 50 % luvan maksua määrättäessä.
Mikäli lupahakemus hylätään, peritään luvanhakijalta enintään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta. Suunnittelutarve- ja poikkeamispäätökset laskutetaan päätöksestä riippumatta täysimääräisenä.
Jos oikaisuvaatimuksen tuloksena viranhaltijan päätöstä muutetaan, peritään hakijalta lopullisen päätöksen mukaan määräytyvä maksu ja otetaan huomioon suoritettu maksu.
Jos näiden maksujen mukaan määräytyvä maksu on yksittäistapauksessa olen-naisesti pienempi, kuin mitä ovat asian käsittelystä kunnalle aiheutuvat kulut, maksua voidaan korottaa ottaen huomioon asian käsittelyyn kulunut työaika, työmäärä ja muut asiaan vaikuttavat seikat. Korotus voi olla enintään 25 %.
Jos tarkastus- ja valvontatehtävät johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyö-nyt hänelle kuuluvan tehtävän, maksu voidaan periä korotettuna ottaen huomioon suoritetuista toimista kunnalle aiheutuneet kulut, kuitenkin enintään kaksinkertaisena.
12.2
Maksun suorittaminen
Kun lupapäätös on tehty tai muu viranomaistehtävä on suoritettu, niin näiden maksujen mukainen maksu on maksettava laskussa määrätyssä ajassa.
Jos maksua ei makseta laskussa määrätyssä ajassa, erääntyneelle maksulle on maksettava viivästyskorkoa siten, kuin korkolaissa on määrätty. Korkolain mukainen viivästyskorkoprosentti merkitään kuhunkin laskuun. Asiakirjojen lunastusmaksu sisältyy maksuun.
Jos näiden maksujen mukaisia laskuja ei makseta määräajassa, maksut ovat maankäyttö- ja rakennuslain 145 §:n mukaisesti ulosottokelpoisia.
12.3
Rakennuskohtainen perusmaksu ja kokonaisalan laskenta maksua määrättäessä
Jos rakennuksen tai sen osan kokonaisala ylittää 5000 neliömetriä, niin ylittävältä osalta otetaan huomioon 75 % kokonaisalasta maksua määrättäessä.
Rakennuksen kokonaisalaan lasketaan kerrosten, kellarikerroksen ja käyttöullakon pinta-ala ulkoseinän ulkopinnan mukaan. Kokonaisalaan ei kuitenkaan lasketa alle 1,6 metriä matalampia tiloja. Myöskään rakennuksen parvekkeita ja vähäisiä katoksia ei lasketa kokonaisalaan. Rakennuksen tai rakennuksen osan korjaus- ja muutosalueiden pinta-ala lasketaan soveltuvin osin kokonaisalan laskemista koskevien periaatteiden mukaan.
12.4
Muistutukset ja oikaisunhaku määrätystä maksusta
Näiden maksujen perusteella määrättyä maksua koskevat muistutukset on tehtävä laskusta ilmenevässä ajassa kunnan/kaupungin rakennusvalvonnalle. Rakennusvalvonta voi muistutuksen johdosta korjata laskussa olevan virheen.
Jos muistutus on tehty määräajassa, mutta maksua ei ole rakennusvalvonnassa muutettu, niin muistutuksen tekijä voi hakea oikaisua annettuun päätökseen siten kuin kuntalaissa säädetään.
Nämä maksut ovat § 1-7, 9-10, 11.1 ja 12-13 osalta Valkeakosken rakennus- ja ympäristölautakunnan 01.11.2021 § 84 hyväksymät, § 28 sekä § 8 ja § 11 kohdat 11.1 ja 11.2 osalta Valkeakosken kaupungin kaupunginhallituksen 22.11.2021 § 339 hyväksymät.
Nämä maksut tulevat voimaan 01.01.2022. Maksu määräytyy niiden maksujen mukaan, jotka ovat voimassa lupapäätöksen tekemispäivänä tai viranomaistehtävän suorittamishetkellä.
Näiden maksujen päätöksellä kumotaan Valkeakosken kaupunginvaltuuston 29.04.2019 hyväksymät rakennusvalvonnan maksut.
Näiden maksujen perusteella määrätyt maksut eivät ole arvonlisäverollisia.