Tontit varataan aina ennen niiden vuokraamista tai ostamista. Varausaikana voit tutustua rauhassa tonttiin, suunnitella rakennukset tontille ja hakea rakennuslupaa. Tontin varausaika on yksi vuosi. Mikäli perut varauksen, varausmaksua ei palauteta.
Ohjeet omakotitontin hakijalle
Meillä Valkeakoskella tontin varaaminen sujuu joustavasti sähköisen lomakkeen avulla. Tonttitiimimme palvelee myös mielellään tontin hakemiseen liittyvissä asioissa.
- Hae tonttia hakulomakkeella. Täytä lomake huolellisesti erityisesti hakijoiden osalta. Yhdestä kotitaloudesta voi jättää vain yhden hakemuksen.
- Haun jälkeen suoritetaan tarvittaessa tonttiarvonta ja laaditaan varauspäätös.
- Varaussopimus allekirjoitetaan, kun päätös on saanut lainvoiman ja varausmaksu on maksettu.
- Pyydä vuokrausta tai ostoa ennen varausajan päättymistä, kun olet saanut saanut rakennusluvan. Varausaika on yksi vuosi.
- Myynnistä tai vuokrauksesta tehdään hallintopäätös.
- Kauppakirja tai vuokrasopimus allekirjoitetaan päätöksen tultua lainvoimaiseksi.
Omakotitontit varataan ennen niiden myymistä tai vuokraamista.
Tontin varaamista haetaan sähköisellä lomakkeella. Uusien asuntoalueiden tontit tulevat ensin haettavaksi määräaikana. Mikäli määräaikahausta jää tontteja vapaaksi, ne siirtyvät jatkuvaan hakuun.
Hakemukselle on laitettava kaikkien hakijoiden tiedot
Yhdestä kotitaloudesta voi jättää vain yhden tonttihakemuksen. Kauppakirja tai vuokrasopimus tehdään niiden henkilöiden nimiin, jotka on mainittu hakulomakkeella. Määräaikahaussa tontteja voi hakea ainoastaan yksityiset henkilöt.
Arvonta voi osua kohdalle
Jos yhdellä tontilla on useampi hakija, tontin saaja arvotaan hakijoiden joukosta. Arvonta tapahtuu mahdollisimman pian hakuajan päättymisen jälkeen. Arvonnasta laaditaan pöytäkirja.
Aiemmin varattuna olleiden tonttien vapautuessa ne asetetaan uudelleen yleisesti haettavaksi kaupungin internet-sivuille. Haku tapahtuu sähköisellä hakulomakkeella. Jatkuva haku on kaikille avoin ilman rajoituksia, ja tontti varataan ensimmäisenä hakemuksensa jättäneelle, mikäli muut tonttivarausehdot täyttyvät. Mikäli tonttiin kohdistuvien hakemusten saapumisjärjestystä ei voida varmasti osoittaa, tontti arvotaan hakijoiden kesken.
Jatkuvassa haussa olevia tontteja saa hakea myös yritykset
Jatkuvalla hakuajalla olevia tontteja ei koske rajoitukset tontin hakijoiden suhteen. Mikäli samaa tonttia hakee yksityinen ja yritys, yksityisen hakemus on etusijalla. Mikäli tontin hakijalla on jo voimassa oleva tonttivaraus, etusijalle menee hakija, jolla ei ole voimassa olevaa tonttivarausta.
Maankäyttöasiantuntija tekee päätöksen tontin varauksesta
Päätöksen jälkeen tehdään varaussopimus, jonka varaaja allekirjoittaa. Tontin varausaika on yksi (1) vuosi päätöksenteosta. Tontin varaamisesta peritään 400 euron varausmaksu. Sitä ei hyvitetä tontin hinnasta, eikä palauteta, mikäli tontti vapautuu varaajalta. Varaus oikeuttaa suunnittelemaan rakennukset tontille, hakemaan rakennusluvan ja aloittamaan rakentamisen.
Kun rakennuslupa on myönnetty, voi tontin ostaa tai vuokrata
Pyyntö vuokrauksesta tai ostosta tulee tehdä ennen varausajan päättymistä. Vuokraus- tai myyntipäätös tulee lainvoimaiseksi noin kolmen viikon kuluessa, jonka jälkeen kauppakirja tai vuokrasopimus on mahdollista allekirjoittaa. Varaushetken luovutushinta on voimassa koko varausajan.
Tontin voi myös vuokrata. Vuotuinen vuokra on 5 % tontin myyntihinnasta. Halutessaan vuokraaja voi ostaa tontin myöhemmin. Tässä tapauksessa kauppahinta määräytyy kaupantekohetken vahvistetun tonttihinnoittelun mukaan.
- Varausmaksu 400 €.
- Lohkomiskustannukset kiinteistötoimitustaksan mukaisesti n. 1000-1200 €.
- Rakennuslupamaksut.
- Vesi-, viemäri- ja sähköliittymämaksut.
- Lainhuuto- tai vuokraoikeuden kirjaaminen.
- Varainsiirtovero (vain kauppahinnasta).
Olen ostamassa omakotitaloa, joka sijaitsee Valkeakosken kaupungin vuokratontilla, mitä ilmoitan ja mihin?
Asiasta ilmoitetaan sekä kaupungille että Maanmittauslaitokselle.
Maanmittauslaitokselle:
Vuokraoikeiden haltija on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista. Kirjaamista on haettava kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokraoikeuden siirtoa koskevan sopimuksen tekemisestä (kauppakirja).
Vuokraoikeuden kirjaamisesta lisätietoja Maanmittauslaitoksen sivuilta.
Kaupungille:
Kaupungille tehdään ilmoitus, jotta maanvuokralaskut lähtevät jatkossa oikealle vuokralaiselle.
Ilmoitukseksi käy kopio kauppakirjasta tai esim. sähköpostiviesti osoitteeseen tontit@valkeakoski.fi. Viestissä pyydetään ilmoittamaan mikä tontti on kyseessä, omat eli uuden vuokralaisen tiedot sekä päivämäärä, josta lähtien uusi vuokralainen vastaa vuokrasta.
Voiko tontin ensin vuokrata kaupungilta ja myöhemmin ostaa?
- Kyllä. Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue. Vuokranantaja määrittelee kauppahinnan. Vuokralaisen on käytettävä osto-oikeuttaan viimeistään 10 vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä.
Otetaanko vuokrahintaa mitenkään huomioon kauppahinnassa?
- Ei.
Miksi kaupunki veloittaa varausmaksun ja mihin se oikeuttaa?
- Varausmaksulla varmistetaan varaus vuodeksi maankäyttöasiantuntijan päätöksestä lähtien.